(经济适用房买卖需要满足什么条件_经济适用房价款卖方)
1.购买不满5年：不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让，由zhengfu依照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2.购买满5年：业主可按市场价格上市出售。出售时，需依照届时同地段普通商品居室与经济适用居室差价的一定比例向zhengfu交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民zhengfu确定，zhengfu可优先回购。购房人也可依照zhengfu所定的绝对标准向zhengfu交纳相关价款后，取得完全产权，之后可自由交易。
经济适用房买卖时需要注意和提防些什么
1.确认产权与交易资格：仔细查看卖方的不动产权证，确认是否标注“经济适用居室”及土地性质为“划拨”。同时，通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵，以及核实卖方是否为经适房的原始买受人，避开购买到禁止二次转让的房源。依据规定，经济适用房需取得房产证满5年才能上市交易，未满5年的经适房私下交易合同无效，可能致使钱房两空。
2.明确土地出让金等费用：经济适用房土地为划拨性质，上市交易需补缴土地出让金，将土地性质转为“出让”。补缴绝对标准由各地zhengfu规定，通常为房屋评估价的10%-20%，具体金额需向当地相关部门咨询。交易时要确定土地出让金等相关费用由哪一方承担，避开后期扯皮。
3.遵循相关定价规定：经济适用房的交易价格不能随意抬高或压低，要遵循相关定价规定，以保障交易的公平性和规范性。假如价格明显异常，可能无法通过相关部门的审核，作用与影响交易的正常进行。
4.核实房屋质量状况：经济适用房因建设绝对标准、成本控制等因素，可能存在质量隐患。购买前需进行全面验房，重点排查墙体开裂、地基沉降、漏水等结构性质量问题，同时关注管道老化、电路负荷不足等设施老化与规划缺陷问题，以及是否存在面积缩水风险。可要求卖方提供《家宅质量保证书》《竣工验收备案表》等相关文件。
5.规范签订买卖合同：签订详细的购房合同，明确交易条款，如房屋价格、交付时间、产权过户时间等。合同中可约定若因产权问题致使无法过户，卖方需退还全款并赔偿违约金;以及房屋质量问题需在交房前修复，否则买方有权解除合同等条款，以保障自己一身权益。
6.按程序办理过户手续：买卖双方需共同向房屋管理部门申请办理房屋转移登记手续，按要求提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。经审核通过后，完成产权过户，确保房屋所有权合法转移到买方名下，避开出现产权纠纷。
