(房子写谁之名字离婚就是谁的吗_谁的房管局名字)
离婚时房产的归属并不但仅取决于房产证上之名字。
假如房产证上写的是夫妻双方之名字，那么该房产属于夫妻双方共同所有。但假如是夫妻双方在婚后共同购买的房产，即便房产证上只写了一方之名字，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这仍被看成是夫妻共同财产。
另外，假如夫妻双方有签订财产协议，并明确约定该房产归一方个人所有，那么该房产就属于个人财产，而非共同财产。这样的状况下，房产证上之名字就不再是决定性的因素。
对于婚前一方购买的房产，假如房产证上只有购买方之名字，且贷款已经全部还清，那么该房产通常被看成购买方的个人财产。不过，假如婚后用夫妻共同财产还贷，那么还贷部分以及房屋增值部分应当被看成是夫妻共同财产。
综上所述，离婚时房产的归属是一个复杂的问题，需要去综合考虑多种因素，包括房产证上之名字、购房时间、贷款情况、夫妻双方的财产协议等。于是，不能简单地认为房产证上之名字就是房产的归属者。在具体情况下，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
离婚房产归一方如何办理过户
离婚后房产归一方所有，过户的方式方法主要包括以下步骤：
一、假如双方是协议离婚，并已经就财产分割达到完成协议，则需要准备以下材料以完成过户：
关于房产分割的离婚协议书;
离婚证及复印件;
经公证的离婚财产归属协议(假如权利人一方申请登记);
房产证;
身份证明及复印件。
二、假如是通过诉讼离婚，且法院判决书已经明确房产归属，则需要准备以下材料以完成过户：
生效的法院判决书及复印件;
身份证明及复印件;
房产证。
三、在准备好相关材料后，需要依照以下步骤进行过户操作：
办理离婚房产析产手续。这是离婚房产过户免征契税的证明，假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。析产手续一般在房管局办理。
到房产交易中心办理转绘手续。
到房管局办理免征契税申请。
办理房产过户手续并缴纳相关费用后，取证。
请注意和提防，在过户过程中，务必确保所有材料的真实性和合法性，以避开因材料问题致使的过户失败或法律纠纷。同时，因为过户涉及多个环节和部门，建议提前了解并咨询相关部门的具体要求和程序，来确保过户的顺利进行。
综上所述，离婚后房产归一方所有并过户，需要依照上述步骤准备相关材料并办理过户手续。如有任何疑问或困难，建议及时咨询专业律师或相关部门以获取帮助和指导。
